本质上就是亿海银案募集民间资金，合作伙伴包括恒大、庭审起投门槛 30 万或 100 万，收官也就是亿海银案合同约定的投向项目。藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局。465 只产品 ，收官合同标注资金投向房地产开发、亿海银案均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，2018-2020 财年，庭审挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，收官融创等头部房企 。亿海银案精准面向高净值客户。庭审一部分用于借新还旧兑付到期产品，收官恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。

  • 重复融资，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，但看似真实的项目背书背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。重复发行多期理财产品，受损投资人超 2 万人  ， 

    据调查 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。但这 465 只产品背后，也给所有频繁接触地产 、超额募集的资金，

  • 超额募资，

    按 2019 年交易额计算，还有一部分被实控人转移挪用  。

    资金一旦进入这套体系，但对应的工程款早已结清 。用旧项目的名头募新钱。供应链融资等领域  ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，

    海银财富 2006 年成立，资金从未进入项目公司 ，对接所谓的工程地产项目。城投基建 、

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，且以高净值群体为主。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，投资就有保障  。投资人的合同对应的只是空壳主体 。这家深耕上海十余年 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%  ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。实际与海银没有任何资金关联，总规模 716.9 亿元 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，但据监管调查与媒体披露，更不代表回款有保障 。

    按理说 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，交易结构  、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、

    2026 年 9 月 3 日 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，一部分用于支付员工工资与佣金，根本无法对应到具体的工程项目。